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法院判例：买了房子十几年，要拆迁了拆迁款却要分给卖家？

在生活中经常会有各种纠纷，而围绕拆迁补偿的纠纷却永远不会少。拆迁让人一夜暴富的神话不少见，一次拆迁富了一个村的情况更是常有，拆迁款怎么分、分多少都是很关键的问题。今天我们要讲这么一则案例比较奇特，房子买了并且居住了十几年，面临拆迁的时候，当年的卖家跳了出来要分割补偿款，这是怎么一回事呢？

一、案情简介

2003年7月18日，红山区居民魏思丽根据《红山晚报》发布的一则售房广告，联系到卖家刘亚云，以16万元的价格购买了刘亚云位于红山区西城菜市场附近的老宅院。

期间，因房子老旧无法居住，魏思丽以卖家原房主的名义，对房子进行了翻建、扩建。

2017年10月，这处老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目，经过计算，拆迁补偿款419万多元。

卖家刘亚云此时要求分割补偿款150万以上，买方拒绝，后卖家遂告诉至法院，请求确认当初的《房屋买卖合同》无效。

二、案情分析

本案的内在的逻辑其实很好梳理，无非是卖家当年15万卖了房子，今天见到了400多万补偿款眼红，于是想要分一杯羹，那么重点是，卖方的理由的的确确语法有据，但是买方却是居住了十几年，生产生活都在这里，如果简单地判决当初的合同无效，那岂不是太违反诚实信用原则了？

如果不考虑诚实信用原则，那么一旦解除合同的话，因为扩建和翻建都是以卖家的名义进行，卖家只要支付造价就可以获取全部拆迁款，那这与我们的朴素的价值观太违背了。

那么本案中法院的态度和价值取向如何呢？法院也是倾向于保护诚实信用原则，即便是卖家的请求在法律条文上讲得通，但是买家的利益将陷入无人保护的状态，因此法院决定在合法的途径下，对买家作出最大的保护。

三、法院判决

1、解除《房屋买卖合同》；

2、争议房屋的拆迁款419万元，扩建房屋的征收补偿由为魏思丽享有为382万元，刘雅云享有其余的征收补偿37万元。

也就是说，翻建扩建部分按照法律条文来判断，那么其理论上因为是以原房主的名义扩建、翻建的，那么只要卖家支付建筑成本费用就可以获得房屋的所有权，进而取得全部补偿款了，当然此处还有另一种裁量方式，即认定翻建、扩建房屋补偿款该归买方所有，此处法院选择了后一种，即保护买家的模式进行了裁判。

那么如果没有翻建、扩建，是不是房屋征收的所有补偿款就全部归本案的卖家所有了呢？也并非如此，因为《房屋买卖合同》因为是无效的，那么当初签订的时候双方乃至一方肯定都是具有过错的，如果都不知道当初的规定，那么过错就是双方的，法院为了保护诚实信用原则就可以选择通过过错原则，对房屋的征收补偿款进行分割。

在征地拆迁中往往涉及复杂的法律问题，这不仅包括争取自己的合法权益，也包括规避法律技术风险，这需要有专业的法律服务支持，北京蓝秦律师团竭诚为您提供法律帮助。