李文谦律师网

面临拆迁不知道该做什么？律师给你支招！

随着城市化进程的不断发展，拆迁也随着而来，拆迁方与被拆迁方之间的矛盾也日趋激烈。拆迁方想要节省资本、加快拆迁进程，被拆迁方想要得到自己的合法利益，每个人都希望在法律允许的范围内最大限度的扩大自己的权利和利益。但作为弱势群体的广大被拆迁人，面对权力和能力的不对等，想要维护自身的合法权益就不是一件容易的事了。因而在征地拆迁过程中，老百姓们应该怎么把握先机捍卫自己的权益？

一、做好谈判前的准备工作

拆迁最为老百姓所关心的一环就是征收补偿的数额，而获得自己满意的征收补偿往往是经过与征收方一些列谈判所达成的。拆迁谈判过程就是一个花样百出的争执、博弈过程，双方关于拆迁利益进行协调。被拆迁人在拆迁过程中应当熟悉谈判技巧，那么大家一定要做好相应的准备工作。

首先，大家要选择自己熟悉或能够掌控的地点进行谈判，被拆迁人在征地拆迁协商谈判过程中，选择自己了解熟悉的地点进行谈判，一方面能够增加自己的安全感，另一方面可以避免出现被限制人身自由导致逼签的情形。此外选择此类地点进行谈判，可以有效的避免由于双方不平等地位导致双方谈判变为单方乞求情形。

另外，大家报价的时候不要狮子大开口，如果征收方被高价吓走的话，很可能选择暴力强拆、偷拆等损害自身利益的手段，因此被拆迁人在征地拆迁商谈过程中，在没有掌握实际情况的条件下不要随意报价。拆迁方在商谈过程中，基于想要打探大家的心理价位的目的，会询问大家“你觉得合适的价格是多少？”此时，被拆迁人若不了解自己的谈判筹码，则不适合进行报价。如果报的价格过低，则导致自身的利益受损，如果报的价格过高，则会导致谈判破裂直接强拆。所以面对拆迁补偿的报价，大家一定要首先了解自己的房屋价值等内容，对实际能够拿到的补偿做到心中有数，并选择合适的时机进行报价。

二、做好证据搜集等预防强拆的工作

在房屋强行拆除之前，一般会有强拆预警信号，被拆迁人在征地拆迁过程中应当确保是否有强拆信号的出现，其主要包括口头警告、威胁、停水停电等行动预警或者限期拆除通知书、行政处罚决定书等书面通知。一旦发现这些强拆预警，被拆迁人应当积极准备收集相关证据，时刻做好取证工作。例如，为避免口说无凭的现象，被拆迁人在与拆迁方接触的过程中，应当养成录音的习惯，对每一次谈话做真实录音。同时在房屋周边设置录像设备，记录可能出现的各种现象等，为后期维权提供相关证据。

三、维权要守法，切莫采取过激行为

拆迁维权道路对于没有法律知识的老百姓而言，困难和坎坷不断。因而，在与拆迁方做斗争的老百姓一定要坚定利用法律武器维权的理念、通过合法方式捍卫自己的权益。

在拆迁过程中，被拆迁人要做到在合法范围内坚守自己的阵地，在拿到合理拆迁费之前，不要主动撤离。主动撤离会让被拆迁人失去最新的拆迁信息，丧失谈判的优先权。同时，可能会导致拆迁方偷拆、误拆，让被拆迁人内心产生恐惧，认为失去了维权的基本筹码，陷入被动状态。

同时，暴力抵抗并不是坚守阵地的表现，也不是追求利益的最佳手段。大家在遇到强拆偷拆时，切不可以暴制暴，一定要冷静处理，第一要点是保护自己及家人的人身安全，必要的时候直接报警或者启动相关的法律程序维护自己的权益。

在征地拆迁中往往涉及复杂的法律问题，这不仅包括争取自己的合法权益，也包括规避法律技术风险，这需要有专业的法律服务支持，北京蓝秦律师团竭诚为您提供法律帮助。