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房屋面积、户口人数，征收补偿是由哪个决定的？

征地拆迁，关系到被征收人的重大切身利益。对于拆迁补偿款，被拆迁人当然也希望越多越好。虽然，现实中确实也有因征收拆迁而暴富的，但毕竟还只是少数的被拆迁人。大部分被拆迁人的拆迁补偿还是只能在合理合法的水平上下浮动。但在实践中，很多地方邻里间的补偿款项却也会有巨大的悬殊，这是为什么呢？有的家庭人口多，但是房屋面积小；而有的家庭人口少，但是房屋面积很大，两边一衡量给谁多都需要把道理厘清了才好办。那么对于征收补偿的数额，到底应该是按户口人数来算合理，还是按面积补更合理呢？

一、征收房屋面积与征收补偿

首先，根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。具体的拆迁补偿分三种：

（1）有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

（2）选择货币补偿，也就是不给安排宅基地也不给安置房，直接用钱补偿。

（3）选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。

“补偿房屋重建成本价”，从上述规定并没有看出集体土地上的征收拆迁补偿与户口有直接关系。换句话说，集体土地上的拆迁补偿要依据土地房屋的面积来算，也就是说，户口人数对补偿的影响如何暂且不议，但房屋面积肯定是有影响的。

其次，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

“被征收房屋价值的补偿”，根据该条例的相关规定我们可以看出，说明国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值，房屋自身的价值包括了装潢、用料等等，这和户口人数没有关系，但是与房屋的面积是有较大联系的。

因此我们可以首先确定一点，那就是说房屋占地面积越多补偿的数额肯定也更多，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁补偿的。所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多。

二、户口人数与征收补偿数额

  补偿数额与房屋面积有关，那么难道就和户口人数没有关系了吗？有的家庭面积不大人也比较多，日常生活比较挤但好在附近生活环境熟悉、便利，征收房屋后换个环境后还是这么点面积，那是不是不太公平呢？歧视户口人数并不是没有作用。与户口有关系的是房屋的安置问题。这是指通过户口，可获得免费的安置面积或者低价购买安置房的权利。

对于国有土地来说，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这一条对于房屋面积小但是人口多解决居住问题做出了原则性的规定。实践中，为了落实住房保障条件，各地地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定。所以，该规则也需要结合地方的具体政策进行适用。

对集体土地而言，户口的作用主要体现在土地的安置补助费上。根据我国《土地管理法》的相关规定，征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中，地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与农村户口没有关系。但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。另外，安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。因此，农村土地征收与户口是有紧密联系的。

所以，征收补偿费用，与面积以及户口都是有关系的，除了法律的硬性规定之外，地方政策的不同也会有一定的影响。因此，如果大家要想获得最终比较高的补偿费用，还是要对当地的征地政策有一定的了解，并能够及时把握拆迁中的各种机遇，让自己的合法权益得到完整的实现。

在征地拆迁中往往涉及复杂的法律问题，这不仅包括争取自己的合法权益，也包括规避法律技术风险，这需要有专业的法律服务支持，北京蓝秦律师团竭诚为您提供法律帮助。