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征地拆迁要不要找律师？ ——从一则“拒不返还遗失手机”案例谈律师的重要性

最近笔者的朋友小卢丢了手机，然后对方不肯还，最后经过沟通又因为种种原因手机就被对方占为己有了。笔者在听了全部故事后，觉得十分遗憾，如果小卢早一点找到笔者（半专业法律人士）并寻求帮助，结果很可能就不一样了。因为整个故事比较有趣，同时小卢又准确地踩到了各种维权的雷点，所以笔者将从头至尾来一次分析。

一、欲速则不达，谨慎是最佳

前两天北京一阵狂风暴雨，早上还淋淋漓漓地下着雨，地上泥泞，小卢起床后往公交车站走，看到了心仪的公交到了于是跑了两步，结果还是没赶上，此时屋漏偏逢连夜雨，发现手机不见了，于是小卢匆忙扫了眼车站地面，认定手机要么是掉在来的路上，要么是在家里，于是风风火火地往回走。

法律分析：

“狂风暴雨”“地上泥泞”都是坏的客观情况，而上车是我们的目的，若是风和日丽的日常跑几步也可以，此时客观状况不佳我们就不该心急地去跑，车马上会有下一辆，但因为赶车而丢了东西（比如手机）就得不偿失了。

在征地拆迁中，被拆迁户面临的客观情况往往很严峻，一旦此时有解决问题的曙光，大家也不要过于着急，欲速则不达的意思不是让大家慢慢悠悠地去执行，而是稳扎稳打不骄不躁。

二、行动要理性，不能凭感觉

小卢风风火火往回走，一路沿途看地上有没有手机，但奈何天色昏暗又淋漓小雨，仔细找了很久也没找到，于是小卢回家里翻找手机，可是找了半天还是没有找到。

法律分析：

小卢丢手机时，第一时间应该做的是仔细在车站地面进行仔细查找，因为车站地面是相对光滑洁净的，而来时道路上却是泥泞的，掉手机怕的是手机被别人捡走，来的路上地面昏暗行人稀少，被捡走的概率很小，而公交车站很多人，一旦遗失在这里被捡走的概率很大。此时理性的行为应当是，仔仔细细将公交车站地面进行寻找之后，再回去找手机，而小卢匆匆忙忙扫了一眼车站地面然后就往回走，未经理性分析而凭感觉行动，最终导致了手机遗落公交站。

在征地拆迁中，被拆迁户往往也会因为着急而导致该搜集的证据没搜集，行动起来慌慌忙忙，遗漏许多该做的事项，最终将自己置于不利的地位，而律师等专业法律人士经过专业的法律训练，在时间紧迫形势严峻等状态下，请专业律师协助是一个好的选择。

三、沟通有目的，交涉有技巧

小卢回家也没找到手机，无奈只好先乘公交到单位，用同事的手机给自己打电话，开始的时候电话是关机的，小卢觉得很奇怪但没有多想，过一会又打了一通电话打通了，对方表示不想归还手机，除非小卢给他一笔不菲的报酬，小卢觉得对方索要的金额都快有手机的价值了，不同意，想把价格砍低点，但对方不同意，一番争执之后对方更是直接将电话卡拔出，把手机据为己有。

法律分析：

很多案件中的容易让人忽视的细节往往可以传达出很多信息，而一般老百姓并没有经过专业的法律训练很容易将之忽视掉。如小卢开始打电话时手机是关机状态，可是明明手机是充满电的状态，为什么会莫名其妙地关机呢？两种可能一种是损坏，另一种是被拾取人关机了，而事实证明是第二种，而关机的理由很简单，就是对方有将手机据为己有或者说是想谋取一定的不法利益。正所谓知己知彼百战不殆，知道了对方的想法后，交涉过程才能够对症下药，才可以更好地维护自己的合法权益。

本案中小卢在与对方交涉过程中想把价格砍低点，原因在于担心一旦答应高了，给的话心疼，不给的话拿不回手机。如果小卢早一点找律师等专业法律咨询的话，完全可以先在电话上安抚对方，答应一个让对方满意的价格，同时在看似正常交流中套取对方的如姓名、联系方式、微信支付宝账号、住址、工作单位等个人信息，对之进行录音。

当做完上述的一切，我们就会有两种有效的维权途径，一种途径是对方和我们见面，通过当面交付货款紧接着去法院进行合同撤销之诉（不给钱就不还手机，此时基于胁迫订立的合同是显示公平的、可撤销的）；另一种途径，则是对方担心我们报警等变卦不来，那么此时我们要做的就是核实我们掌握的对方信息，追踪到其个人，再以不当得利来向法院提起诉讼。所在此时对相关证据及信息的掌握很重要，如果连对方的基本情况都没弄到手的话，手机还不还就全看对方的心情了。

结论

     一个小小的索要丢手机的案例，我们都可以看到懂法不懂法的不同结果，懂法不只是要认识法条，更要知道怎么运用法律去解决实际问题，如果说民商案件老百姓稍微看看法条也能略知一二，但征地拆迁中涉及的是行政法领域，而平时老百姓在生活中很少会用到行政法，并不会对各种法定程序很了解，一系列的程序的顺利进行往往都需要有法律专业人士来推动，寻求律师帮助最重要的原因是专业律师都拥有丰富的经验，他们精通包括实体法、程序法在内的法律法规，具有对案件进行分析、调查的能力。同时专业律师有着精湛的谈判技巧，能够利用自己的人脉、经验，收集有利的证据材料。并有能力根据具体案件，对有利于委托人的证据材料加以组织，并以逻辑严密完整的样式进行说明、辩论来维护委托人的利益。特别是专业从事征地拆迁案件的律师，由于专注于此项工作所以帮助当事人维权成功的概率将会大大增加。

在征地拆迁中往往涉及复杂的法律问题，这不仅包括争取自己的合法权益，也包括规避法律技术风险，这需要有专业的法律服务支持，北京蓝秦律师团随时愿意为您服务。

相关法条

《中华人民共和国合同法》第五十四条 可撤销合同

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉条件

起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。