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拆迁变拆危——危房就可以被随便强拆吗？

房屋拆迁往往需要大量程序，而如果其中一旦出现程序违法，那么拆迁所需要的时间就会更久。因此实践中，地方政府拆迁不成变拆危，希望以此途径来加快房屋的拆除进程，那么这么做真的合法吗？不合法的话我们怎么维权？

首先我们要明确，什么是危房，根据《城市危险房屋管理规定》第二条第二款规定：本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。所以，危房是指房屋在结构上存在危险性，随时有可能对于人身安全造成危害的房屋。那么谁有权力来对危房进行鉴定呢？根据《城市危险房屋管理规定》第七条第一款规定：房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。法无授权不可为，因此在行政法领域，按照现有法律法规的相关规定我们可以知道，有权申请危房鉴定主体系房屋所有人或使用人。

那么当房屋鉴定结果显示属于危房，那么该怎么处理呢？根据《城市危险房屋管理规定》第九条规定：对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四种方式进行处理：1.观察使用；适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。2.处理使用；适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。3.停止使用；适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；4.整体拆除。适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋。所以，只有“整幢危险且已无修缮价值，才需要拆除房屋”。

在房屋拆迁过程中，会存在征收方将被征收人的房屋认定为“危房”，然后将被征收人的房屋进行强制拆除的情形，根据上文内容可知，征收方无权认定房屋是否属于“危房”，更无权据此强制拆除被征收人的房屋，征收方的强制拆除被征收人房屋的行为属于违法强制拆除房屋，被征收人有权依法维权。

那如果被征收人遭遇到征收方以“危房”名义强拆房屋，该如果维权呢？

只要房屋具有合法手续，没有经过人民法院裁定司法强拆，无论征收方以什么借口强制拆除被征收人的房屋，都属于违法强拆，我们需要做的是在保证自身人身安全的前提下，收集征收方违法强拆的证据，常用的收集证据的方式有：报警、拍照、录像等。待收集好证据，拿着收集好证据起诉至人民法院，要求确认强拆违法，以维护自身合法权益。                                        

在征地拆迁中往往涉及复杂的法律问题，这不仅包括争取自己的合法权益，也包括规避法律技术风险，这需要有专业的法律服务支持，北京蓝秦律师团随时愿意为您服务。