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征地拆迁补偿款太低如何维权？

首先我们要先搞清楚“低”是怎么个低法，比如如果客观上低，如果补偿款落到每平米上低于附近房价，那这客观来讲就是低，这样我们一定要积极主动地维权；另一种情况就是，补偿款落到每平米比附近的房价要高，各方面补偿全面到位，那么这时候被拆迁人心理单纯觉得低，那么这种低的话，我们建议大家还是不要浪费时间和精力去追要更多补偿了。本文探讨的是客观的“低”，很多被拆迁户因为补偿款过低而自己找到征收方协商，但无奈势单力薄，常常被征收方敷衍、搪塞，最终无济于事。在征收中，我们首先要判断征收方给出的补偿标准是否合理，才能在遇到不合理的补偿时，积极去维护自己的合法权益。

（一）征收拆迁的补偿标准

1、国有土地上房屋征收的补偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：国有土地上的房屋征收，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿方式可以选择货币补偿或是产权置换。货币补偿包括被征收房屋的价值，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。选择产权置换的话，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供相同地段或就近地段的房屋。

2、集体土地征收的补偿标准

《土地管理法》第二十七条规定：国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的三至六倍。征用其他土地的补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。 第二十八条规定：国家建设征用土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的二至三倍。但是，每亩被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十倍。征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。

因此，按照年产值的倍数计算，耕地的补偿一般年产值的10—30倍。此外，各省通常会制订区片综合地价，耕地的补偿可参考区片综合地价。

集体土地上的房屋有三种补偿方式：其一，迁建安置，有条件的，可以选择宅基地迁建安置，另补偿房屋的重置成新价；其二，货币补偿，包括被征收房屋重置成新价、宅基地地价、装饰装修补偿、搬迁费、补助费等；其三，产权置换，最低按照实际面积和置换面积1:1的比例进行置换。值得注意的是，如果是已经划入城市规划区的农村房屋，或者城中村，可以参照被征收房屋周边商品房市场价格补偿。

（二）在补偿低且不合理的情况下该怎么做

如果补偿不合理，我们需要注意什么，以及怎么来维护自己的合法权益呢？

第一点，如果补偿不合理，不要在补偿协议上签字，以免日后维权时陷入不利局面，再尔对于房屋权属证明、土地证等相关文件材料要保存好，不要提交给征收方。房屋的原貌要通过照相、摄影等方式保存下来。

第二点，积极主动地与征收方协商。尽管征收方往往比较强势，协商的效果比较小。但是如果征收方有谈判的诚意，我们还是要抓住每一次谈判的机会，心平气和地去协商，尽可能地去争取合理的补偿。

第三点，通过法律程序来争取合理的补偿。协商无果，我们要积极通过法律途径来维护合法权益。信息公开等方式可以帮助我们获取征收拆迁项目的信息，找到征收方的违法点。知己知彼，才能百战百胜，并及时通过复议、诉讼等法律程序来维权。

在征地拆迁中往往涉及复杂的法律问题，这不仅包括争取自己的合法权益，也包括规避法律技术风险，这需要有专业的法律服务支持，北京蓝秦律师团随时愿意为您服务。