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对地方土地征收补偿不满意?来看看法律对土地征收补偿的规定

分类:案例集锦    时间:(2021-09-02 17:08)    点击:138

 

在土地征收中的老百姓经常会对土地征收的补偿数额不满意,但是在听到说“这个补偿标准是我们的规定”之后,会误以为跟法律一样的性质,于是往往便会拿着微薄的征收补偿而自认倒霉。其实并不是这样的,地方土地征收的补偿中所谓的标准,其实并不是法律的强制性规定,而是补偿方案中的标准,这个标准是不具有强制性的,补偿方案的施行是可以伴随着双方协商的,对于补偿的数额是可以据理力争的。

 

1、征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者和土地使用者对土地的投人和收益造成损失的补偿。补偿的对象包括土地所有权人和使用权人。
  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
  征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

 

2、补偿费用不足,可以增加安置补助费

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
  国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

 

3、土地征收注意事项

   从法律规定中我们可以看到,土地征收的补偿标准和土地的产出、地上物的价值是相关的,但我们要注意的是,征用土地的补偿标准和补偿办法不因征用土地之后的用途的改变而改变而是按照土地的原用途确定补偿标准和补偿数额。原来是耕地的按耕地的标准补偿,原来是林地的按林地补偿,原来是未利用的荒山荒地没有收益的,原则上不予补偿。对地上物补偿和拆迁也是一样,征用土地之前的地上物予以补偿,征用之后新增的地上物原则上不予补偿。对人员安置也是如此,对征用土地之前土地的使用者或承包经营者的人员予以安置,而对征用之后新增的人口或劳动力将不予以考虑。这是征用土地补偿的基本原则。  

 

 

 

 

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